Quels moyens ai-je à ma disposition pour faire retirer une mention trompeuse dans l'annonce de vente d'une maison voisine ?

Posté par : Célérifère - le 03 Mars 2025

Célérifère : le 03 Mars 2025

Bonjour à tous, Je me permets d'ouvrir ce fil car je suis confrontée à une situation un peu délicate. Le voisin d'en face vend sa maison, et l'annonce qu'il a publiée comporte une information qui, selon moi, est clairement erronée. Il affirme avoir une vue dégagée sur la vallée, alors qu'en réalité, une construction a bloqué une bonne partie de cette vue il y a quelques années. Je m'interroge sur les démarches que je pourrais entreprendre pour signaler cette inexactitude. Je ne cherche pas forcément à nuire à la vente, mais je trouve que c'est un manque de transparence vis-à-vis des futurs acheteurs. Existe-t-il des recours légaux dans ce genre de situation ? Puis-je contacter directement l'agence immobilière, ou faut-il s'adresser à d'autres instances ? Merci d'avance pour vos conseils éclairés.

Commentaires (10)

Vedmak : le 04 Mars 2025

C'est pas facile ce genre de situation... Perso, je pense qu'avant toute chose, essayer d'en parler directement avec le voisin, ça peut désamorcer pas mal de choses. Sinon, oui, l'agence est un bon contact. Et sinon, pour compléter, je suis tombé sur une vidéo qui parle justement de l'importance des pros de l'immo, mais surtout côté acheteur, ça peut donner des billes pour la suite

https://www.youtube.com/watch?v=UV2n3i1-Rbc[/video]
Manon : le 04 Mars 2025

C'est clair que la discussion avec le voisin, c'est la base. Souvent les gens se rendent pas compte ou minimisent. Et l'agence, oui, faut les contacter, ils ont une obligation de vérification, normalement. Par contre, attention, si ça va plus loin, genre procédure, faut savoir que prouver la "vuedégagée" c'est super subjectif. Y'a pas de définition légale précise, ça peut être interprété de plein de manières. Donc faut bien peser le pour et le contre avant de se lancer dans des trucs trop compliqués.
GreenFingers54 : le 05 Mars 2025

Oui, Manon a raison, cette notion de vue dégagée... c'est un peu le serpent qui se mord la queue juridiquement parlant. Mais il y a une jurisprudence sur la "perted'ensoleillement" qui pourrait, *peut-être*, être étendue à la perte de vue... faudrait creuser de ce côté là. Cela dit, ça demande une expertise et des frais... à voir si le jeu en vaut la chandelle!
Ingrid Gustafsson : le 05 Mars 2025

Hello, Avant de partir bille en tête dans des recours, tu dis qu'une construction a bloqué "unebonnepartie" de la vue. C'était quoi exactement avant ? Genre, on voyait les montagnes enneigées et maintenant juste un bout de toit, ou c'est plus subtil que ça ? Parce que "vuedégagée", ça peut être interprété de tellement de façons...
Célérifère : le 05 Mars 2025

Bonjour Ingrid, En fait, avant on avait un panorama assez large sur la vallée, on voyait bien le relief et une partie de la forêt au loin.🌲 Maintenant, la construction masque surtout le bas de la vallée, disons un bon tiers de ce qu'on voyait avant. On aperçoit encore le ciel et les hauteurs, mais l'effet "panorama" est quand même bien amoindri. C'est moins "cartepostale", quoi. 😅 J'espère que ça clarifie un peu ! 🧐
RythmeForge27 : le 06 Mars 2025

Ok, Célérifère, je vois mieux le tableau maintenant. Un tiers de la vue en moins, c'est pas rien, ça change quand même pas mal l'attrait du bien. C'est vrai que la notion de "vuedégagée" est hyper subjective, mais là, si on passe d'un panorama à juste "lecieletleshauteurs", y'a matière à discuter. Faudrait presque faire des photos avant/après pour montrer la différence, mais bon, ça implique de les sortir au bon moment... En creusant un peu, j'ai trouvé des infos sur les obligations d'information lors d'une vente. Selon les articles 1604 et suivants du Code Civil, le vendeur doit décrire précisément le bien et ses caractéristiques. Bon, ok, ça parle pas directement de la vue, mais ça parle de "qualitéssubstantielles"... Est-ce qu'une vue panoramique, ça peut être considéré comme une qualité substantielle qui justifie un certain prix ? C'est la question. Après, pour te donner une idée, le prix moyen d'un appartement avec vue dégagée peut être supérieur de 10 à 20% par rapport à un bien similaire sans vue, d'après une étude de SeLoger de 2023. Si le voisin vend sa maison plus cher en se basant sur cette vue, et qu'elle est en réalité amoindrie, il y a peut-être un argument financier à avancer. Dans tous les cas, avant de partir en guerre, je rejoins les autres : essaie de discuter calmement avec ton voisin. Explique-lui que tu comprends sa démarche, mais que l'annonce n'est pas tout à fait conforme à la réalité. S'il est ouvert à la discussion, vous pourriez trouver un terrain d'entente. Peut-être qu'il accepterait de nuancer l'annonce, ou de revoir légèrement son prix. Et pour l'agence, oui, contacte-les. Elles ont une obligation de conseil, même si dans les faits… disons qu'elles peuvent parfois être un peu légères sur les vérifications. Mais ça ne coûte rien de leur signaler le problème. Au moins, tu auras fait ta part.
CorbuRedux63 : le 07 Mars 2025

L'argument financier, RythmeForge27, est pas inintéressant. C'est toujours plus parlant qu'une considération esthétique. Disons qu'en matière de vente, on touche un point sensible... Et SeLoger... tiens, faudrait que je regarde leur API, voir si on peut scraper des données pour faire des analyses de prix dans mon quartier. Une vue, ou pas, on devrait pouvoir objectiver tout ça. Bref. Mais oui, comme tu dis, la discussion reste le plus simple. Même si des fois, les gens sont butés comme des mules.
Bactériorix : le 07 Mars 2025

"Butéscommedesmules", c'est bien le mot. J'en connais quelques uns comme ça dans mon coin. Pour l'API de SeLoger, tiens-nous au jus si tu arrives à sortir quelque chose d'exploitable. Ca pourrait servir à pas mal de monde, et pas seulement pour les histoires de vues bouchées... Genre, tu pourrais faire un truc pour voir si le prix des maisons baisse quand y'a une usine qui se monte à côté, ou un truc du genre. Moi, niveau code, je suis une brêle, mais je suis sûr qu'il y a des gens que ça botterait bien de bosser là-dessus.
Vedmak : le 08 Mars 2025

Clair, une usine à côté, c'est un argument massue pour négocier le prix. Je vais voir ce que je peux faire avec l'API. Si ça donne quelque chose, je partagerai les infos. Y'a moyen de faire des trucs intéressants, c'est sûr.
Célérifère : le 08 Mars 2025

Bon, si je récapépitule, on a parlé de : * Discuter avec le voisin pour essayer de régler ça à l'amiable. * Contacter l'agence, même si leurs vérifications sont pas toujours top. * L'aspect subjectif de la "vuedégagée" et la difficulté de prouver quoi que ce soit juridiquement parlant. * Une piste sur la jurisprudence de la perte d'ensoleillement, mais c'est à creuser. * L'argument du prix : une vue, ça peut représenter une plus-value, donc si la vue est moins bien, ça peut justifier une négociation. * Et l'idée de scraper les données de SeLoger pour objectiver tout ça. Intéressant pour avoir des données chiffrées.