Quels éléments vaut-il mieux éviter de réparer avant de mettre sa maison en vente ?

Posté par : Célérifère - le 22 Avril 2025

Célérifère : le 22 Avril 2025

Je me demandais, en fait, s'il y a des trucs qui, visuellement, pourraient sembler importants, mais qui, au final, ne valent pas la dépense avant de vendre. Genre, refaire complètement une salle de bain un peu dépassée, est-ce que ça rapporte vraiment ou mieux vaut laisser les futurs proprios faire à leur goût ? 🤔 Ou alors, des petites réparations par ci par là qui pourraient faire peur aux acheteurs potentiels, mais qui ne sont pas si graves que ça... Bref, optimiser les dépenses pour maximiser le prix de vente, quoi ! 🏡💰

Commentaires (8)

GreenFingers54 : le 22 Avril 2025

C'est une excellente question, Célérifère ! Je me suis posé les mêmes avant de vendre ma précédente maison. Pour la salle de bain, c'est un peu comme refaire sa déco pour une soirée : est-ce que ça vaut vraiment le coup ? Peut-être un coup de frais, mais pas forcément tout refaire. D'ailleurs, en parlant de ça, quelqu'un a des bons plans pour trouver des plantes d'intérieur pas trop chères ? Ça peut ajouter un côté chaleureux sans se ruiner, non ? Sinon, pour revenir au sujet, je pense qu'il faut surtout s'attaquer aux trucs qui peuvent faire peur : infiltrations, électricité qui fait des étincelles... Le reste, c'est du détail, je pense.
Nehru63 : le 23 Avril 2025

GreenFingers54, tu as raison sur l'aspect "fairepeur". C'est psychologique, mais tellement important. Un acheteur qui voit une fissure ou entend parler d'infiltration va direct imaginer le pire et sortir sa calculette pour estimer des travaux hors de prix. Je me demande si le "vendreenl'état" est vraiment une bonne option. Sur le papier, on se dit qu'on évite les dépenses, mais est-ce que ça ne dévalorise pas trop le bien ? J'ai entendu dire que parfois, ça décourage carrément les acheteurs, même si le prix est plus bas. C'est comme si on leur disait "débrouillez-vousaveclesproblèmes". L'idée d'estimer les travaux, c'est pas mal. Au moins, on sait de quoi on parle et on peut argumenter plus facilement lors de la négociation. Et puis, si on peut présenter les aides financières disponibles, ça peut rassurer aussi. Mais bon, faut quand même se tenir au courant, les aides, ça change tout le temps. En parlant de prix, j'ai lu une étude qui disait que des travaux énergétiques (genre isolation, changement de fenêtres) peuvent augmenter la valeur d'une maison d'environ 10 à 15%. Ça dépend évidemment de l'ampleur des travaux et de la région, mais c'est un argument à ne pas négliger. Surtout avec les préoccupations environnementales actuelles. Mais si on vend une passoire thermique, même avec un prix bas, je pense pas que les acheteurs se rueront dessus. Surtout que les diagnostics obligatoires sont de plus en plus regardés. Ce serait bien de savoir, en moyenne, quel est le retour sur investissement pour une rénovation de cuisine ou de salle de bain avant une vente. Si ça coûte 5000€ et que ça permet de vendre 10000€ plus cher, ça vaut peut-être le coup, non ? Mais si c'est pour récupérer seulement 2000€, autant laisser les futurs proprios faire leurs propres choix. Et pour finir, l'idée de regarder les biens similaires en vente dans le coin, c'est la base. Ça permet de se positionner par rapport à la concurrence et d'ajuster son prix en conséquence. Faut pas hésiter à jouer sur les points forts de sa propre maison (un jardin bien entretenu, une vue dégagée, etc.) pour justifier un prix un peu plus élevé.
Célérifère : le 23 Avril 2025

Bon, alors j'ai suivi vos conseils, notamment celui de Nehru63 de faire estimer les travaux. J'ai fait venir deux artisans pour la salle de bain et l'isolation. Les devis font un peu peur au premier abord, mais en fait, l'agent immobilier m'a confirmé que ça pouvait vraiment jouer sur le prix de vente. Du coup, je pense que je vais faire l'isolation, c'est ce qui a le meilleur retour sur investissement d'après lui, et laisser la salle de bain telle quelle. On verra bien ! Merci pour vos avis en tout cas, ça m'a aidé à y voir plus clair. 🙂
RythmeForge27 : le 24 Avril 2025

Un grand merci pour votre aide ! C'est rassurant d'avoir des retours concrets avant de se lancer. J'apprécie vraiment vos conseils !
Célérifère : le 25 Avril 2025

C'est super que tu aies fait chiffrer les travaux, et encore mieux que tu aies l'avis d'un agent immo ! C'est vrai que l'isolation, ça devient un argument de vente béton, vu les prix de l'énergie. Et puis, une salle de bain un peu datée, ça laisse aux acheteurs la possibilité de se projeter et de faire ça à leur goût, c'est pas forcément un mauvais calcul.
Vedmak : le 25 Avril 2025

C'est un bon compromis, Célérifère. L'isolation c'est vraiment devenu primordial, surtout avec les diagnostics qui sont de plus en plus regardés, comme disait Nehru63. D'ailleurs, en parlant de ça, vous avez vu les nouvelles aides pour la rénovation énergétique ? J'ai essayé de m'y retrouver, mais c'est un vrai labyrinthe administratif ! Sinon, pour revenir à ton cas, laisser la salle de bain aux futurs acheteurs, c'est pas bête du tout. Chacun ses goûts, et au moins, tu n'auras pas investi pour rien dans un truc qui ne leur plairait pas. Bonne vente !
Bactériorix : le 26 Avril 2025

Vedmak a raison, les aides c'est un vrai brol. Mais pour voir un peu plus clair, j'avais maté cette vidéo qui résume pas mal les aides à la rénovation énergétique. Peut-être que ça peut aider :

https://www.youtube.com/watch?v=WPtzHmY_zac[/video]
Célérifère : le 26 Avril 2025

Ah oui, la vidéo, c'est une super idée, Bactériorix ! 👍 J'avoue que je suis un peu allergique à l'administratif, alors si une vidéo peut vulgariser tout ça, c'est top. Je vais regarder ça de plus près, merci du tuyau ! 🤩