Salut les experts, Je me demandais quelles sont les démarches concrètes après avoir remporté une enchère judiciaire pour une maison. 🤔 On signe où ? Quand est-ce qu'on prend possession des lieux exactement ? Y a-t-il des frais cachés qui pourraient surgir ? J'aimerais bien avoir un aperçu clair du processus pour éviter les mauvaises surprises. 😅 Merci d'avance pour vos conseils avisés ! 🙏
Salut Nehru63, C'est une bonne question, les enchères judiciaires, c'est pas tous les jours qu'on fait ça. 🤔 Quand tu dis "remporteruneenchère", c'est que tu as déjà signé le PV d'adjudication ? Ou tu demandes plutôt ce qui se passe juste après avoir crié le montant le plus haut ? 😅 Et sinon, la maison est libre ou occupée ? Ça change pas mal de choses, il paraît. Merci pour les précisions ! 🙏
Hello Manon, Oui pardon, j'aurais dû détailler. Quand je dis "remporteruneenchère", je parle bien du moment précis où l'enchère est terminée, juste après avoir crié le montant le plus haut. Disons que je viens d'être déclaré adjudicataire. Et pour répondre à ta question, imaginons que la maison est libre de toute occupation, ça simplifiera peut-être les choses pour l'explication. 😄 Merci !
Ok, Nehru63, si on part du principe que la maison est libre, alors, en gros, après avoir été déclaré adjudicataire, tu signes le PV d'adjudication. C'est un peu l'acte de vente, mais version enchères. Ensuite, tu as un délai (souvent de 10 jours) pour payer le prix et les frais. Une fois que c'est fait, tu peux prendre possession des lieux. Pour les frais "cachés", il peut y avoir la taxe foncière au prorata, ou des charges de copro si c'est un bien en copropriété.
Je nuancerais un peu, Evasion79. Les 10 jours, c'est plutôt le délai de surenchère. Pour le paiement, ça peut être plus long, souvent 45 jours, mais c'est à vérifier sur le cahier des conditions de vente. Et puis, même si le bien est libre, il faut parfois prévoir un délai pour l'organisation de la prise de possession, histoire de faire les choses proprement.
Merci HomeHarmonie pour cette nuance importante ! 👍 C'est toujours bon d'avoir des précisions pour éviter les mauvaises surprises. 🙏 Vraiment utile !
C'est exactement ce que je disais à un ami l'autre jour. D'ailleurs, cette vidéo explique bien les bases de l'achat revente, ça peut aider ceux qui veulent se lancer :
C'est cool la vidéo Vedmak, mais attention, ça parle surtout d'achat revente classique. Les enchères, c'est un monde à part, avec ses propres règles et ses pièges. Faut pas tout mélanger, sinon on risque de se planter !
Tout à fait GreenFingers54, les généralités sont rarement bonnes conseillères. Chaque situation est particulière et nécessite une étude approfondie du dossier. C'est comme en cuisine, il faut connaître les bases, mais l'exécution demande de l'adaptation et de l'expérience !
Juste pour ajouter un truc pratique : prenez des photos de TOUT avant de faire quoi que ce soit dans la maison. Datez-les. Ça peut servir en cas de litige ultérieur, même si elle est vide. Et HomeHarmonie a raison, le cahier des charges, c'est votre bible dans ces cas-là !
Et pour compléter RythmeForge27, faites aussi un état des lieux hyper détaillé, même si c'est vide. On n'est jamais trop prudent. Imaginez que l'ancien propriétaire (ou un squatteur, soyons fous) ait dégradé un truc et que vous ne le voyez pas tout de suite... Ca vous évitera des surprises amères.
Si la maison est vide, changez les serrures immédiatement après avoir pris possession des lieux. On ne sait jamais qui pourrait encore avoir un jeu de clés, et c'est une sécurité supplémentaire. C'est tout bête, mais tellement important pour dormir sur ses deux oreilles après un achat aux enchères. Un bon début, c'est la sérénité assurée.
Excellente suggestion CreatriceD'espace66 ! Simple et efficace pour la tranquillité d'esprit.
Bon, si je résume un peu ce qui a été dit pour Nehru63 et ceux que ça intéresse : après l'adjudication, signature du PV, délai de surenchère (environ 10 jours), paiement (souvent 45 jours, à vérifier sur le cahier des charges qui est LA source d'info), et prise de possession. Bien faire des photos et un état des lieux détaillé avant toute chose, et changer les serrures direct. Voilà, en gros !
Top le récap de GreenFingers54, ça clarifie bien tout. 👍 Juste un truc, pour le délai de surenchère, il me semble qu'il peut varier selon les tribunaux, non ? Faudrait pête le préciser pour éviter une gaffe. Mieux vaut vérifier ce point aussi dans le cahier des charges. 😉
Nehru63 : le 30 Janvier 2025