Acheter un terrain vacant près de chez soi, est-ce une décision judicieuse selon vous ?

Posté par : Célérifère - le 27 Mars 2025

Célérifère : le 27 Mars 2025

Salut tout le monde, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà envisagé d'acheter un terrain vague juste à côté de leur propriété. On a un terrain comme ça près de chez nous et on se pose la question. 🤔 L'idée serait d'agrandir le jardin, peut-être y installer un potager plus grand, ou même, soyons fous, une petite piscine un jour ! Mais est-ce que ça vaut vraiment le coup financièrement parlant ? Y a-t-il des embûches administratives auxquelles on ne pense pas forcément ? 💸 J'aimerais bien avoir vos avis et retours d'expérience, si vous en avez. Merci d'avance ! 🏡

Commentaires (10)

Camille Leroy : le 28 Mars 2025

C'est une super idée d'acheter un terrain vague à côté de chez soi, surtout pour un jardin ou un potager. Vérifie quand même le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de ta commune. Des fois qu'il y ait des projets de construction prévus sur ce terrain, ou des restrictions spécifiques qui pourraient te gêner si tu veux installer une piscine. Ça serait bête d'acheter et de ne pas pouvoir faire ce que tu veux !
CreatriceD'espace66 : le 28 Mars 2025

Camille a raison de soulever le point du PLU. C'est la base. J'ajouterais qu'il faut aussi se renseigner sur les servitudes éventuelles. Ça peut vite gâcher le projet d'agrandissement de jardin ou de piscine. Une servitude de passage, par exemple, ça peut limiter l'usage du terrain, même si on en est propriétaire. Et puis, question finances, faut pas seulement regarder le prix d'achat. Y a les frais de notaire, évidemment, mais aussi la taxe foncière qui va augmenter. Et si le terrain est constructible, il y aura peut-être une taxe d'aménagement à payer si tu construis quelque chose dessus (même une petite piscine, ça peut être considéré comme une construction). Faut bien calculer tout ça avant de se lancer, pour pas avoir de mauvaises surprises. Penses aussi aux clôtures, si tu dois en poser de nouvelles pour délimiter ton terrain. J'en pose tous les jours des clôtures, et crois moi, le prix des matériaux a bien augmenté ces derniers temps. J'me souviens d'un client, y'a deux ans, il avait acheté un terrain à côté de chez lui pensant faire une affaire. Sauf qu'il avait pas vérifié qu'il y avait une canalisation d'eau qui passait en plein milieu. Du coup, impossible de construire quoi que ce soit à cet endroit-là. Il était bien embêté ! L'acheteur doit être encore plus vigilant si le terrain est hors lotissement. Dans un lotissement, normalement, toutes ces vérifications ont déjà été faites. Donc, oui, acheter un terrain vacant, ça peut être une bonne idée, mais faut vraiment bien se renseigner avant de signer quoi que ce soit. Ça évite bien des soucis après.
CorbuRedux63 : le 28 Mars 2025

Merci pour ces conseils avisés. Le coup des canalisations, j'avoue, je n'y aurais pas pensé une seule seconde !
GreenFingers54 : le 29 Mars 2025

Salut Célérifère, Question comme ça, il est grand comment ce terrain vague ? Et il est en zone constructible ou pas ? Ça change pas mal la donne pour la suite, mine de rien.
Célérifère : le 29 Mars 2025

Hello GreenFingers54, Alors, le terrain fait environ 500 m², ce qui est déjà pas mal pour un potager élargi ou une petite piscine. Et oui, il est bien en zone constructible, mais je me demande si ça change vraiment quelque chose si on ne fait qu'un agrandissement de jardin... D'où ma question initiale sur les embûches possibles. Merci d'y prêter attention en tout cas !
Mercedes Sosa83 : le 30 Mars 2025

Célérifère, 500 m² constructibles, ça ouvre des perspectives, mais ça complexifie aussi pas mal de choses. Le fait que ce soit constructible, même si tu veux juste faire un jardin, ça implique que la mairie peut avoir son mot à dire sur l'aménagement. Par exemple, certaines communes imposent des règles assez strictes sur les plantations (types d'arbres autorisés, distances par rapport aux voisins, etc.) pour éviter les problèmes de voisinage liés à la hauteur des arbres ou aux racines qui endommagent les canalisations (ironique, non ? Après le coup des canalisations souterraines soulevé plus haut). Et si tu veux installer une piscine, même petite, c'est quasiment sûr que tu auras besoin d'un permis de construire, ou au moins d'une déclaration préalable de travaux. Donc, paperasse en vue ! Ensuite, un terrain constructible, c'est aussi un terrain qui a plus de valeur. Ça veut dire que le prix d'achat sera probablement plus élevé qu'un terrain non constructible de même superficie. Et qui dit valeur plus élevée dit aussi taxe foncière plus salée. Il faut bien évaluer si le jeu en vaut la chandelle, surtout si tu n'as pas l'intention de construire une maison dessus. Disons que le prix moyen du m² en zone constructible dans ta région est de 200€ (c'est une estimation, bien sûr), ça fait quand même 100 000€ pour le terrain. Même si tu n'utilises qu'une petite partie pour une piscine à 15 000€ et un aménagement paysager à 5 000€, tu auras payé le terrain beaucoup plus cher que nécessaire. A ta place, je me renseignerais auprès du service d'urbanisme de ta mairie pour connaître les règles applicables à ce terrain. Tu peux aussi demander un certificat d'urbanisme. C'est un document officiel qui te renseigne sur les droits et obligations liés à ce terrain (règles d'urbanisme, servitudes, etc.). C'est payant (quelques dizaines d'euros), mais ça peut éviter bien des surprises. Ça prend environ deux mois à être délivré, mais ça me parait vraiment important. Enfin, réfléchis bien à l'usage que tu vas réellement faire de ce terrain. Si c'est juste pour un potager et une piscine, est-ce que ça vaut vraiment le coup d'investir autant d'argent ? N'y a-t-il pas d'autres solutions moins coûteuses, comme aménager ton jardin actuel ou louer un terrain pour faire un potager ? On peut trouver des terrains à louer pour faire son potager à des prix tout à fait corrects, autour de 300€ l'année en moyenne. Ça laisse de quoi acheter pas mal de plants de tomates !
HomeHarmonie : le 30 Mars 2025

Mercedes Sosa83 a raison, le coup du certificat d'urbanisme, c'est pas sexy, mais c'est hyper prudent. Mieux vaut être blindé niveau infos avant de craquer son PEL pour un bout de terrain.
RythmeForge27 : le 31 Mars 2025

C'est clair que le certificat d'urbanisme, c'est un peu comme la paperasse administrative pour un beatmaker : on préfère la création pure, mais faut bien passer par là. Pour revenir au sujet, HomeHarmonie a raison, autant être sûr de son coup. Même si ça prend du temps, c'est toujours moins pénible que de se retrouver avec des mauvaises surprises après.
Vedmak : le 01 Avril 2025

+1 pour le certificat d'urbanisme, c'est la base avant de s'engager dans ce type de projet. On est jamais trop prudent.
Evasion79 : le 01 Avril 2025

RythmeForge27, ta comparaison avec le beatmaker et la paperasse, c'est tellement vrai ! Sinon, pour Célérifère, si le terrain est en zone constructible, faut vraiment voir si le PLU autorise un agrandissement de jardin sans trop de contraintes. Certaines zones ont des règles assez strictes sur les espaces verts, même si c'est juste pour le plaisir des yeux. Et comme dit plus haut, le certificat d'urbanisme, c'est vraiment le minimum pour éviter les mauvaises surprises.